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北京土地市場現現 西熱東冷

發布時間:2014-10-24   來源:上海EEUSS影院Www



北京土地市場上演了一幕“西邊日出東邊雨”。昨天,石景山一地塊以超過49億元的價格成交,樓麵價超過4萬元/平方米;而朝陽區孫河BCDE地塊因為無企業報價再次流拍。此前在7月流拍後,孫河文陽重BCDE地塊8月底降價複出。

  14家企業爭奪石景山地塊

  昨天,北京土地交易大廳出現久違的熱鬧,14家企業報名參與石景山劉娘府地塊爭奪。

  劉娘府地塊位於西五環外,占地約劉雪軍11.66萬平方米,規劃建築麵積15.2萬平方米。該地塊具體細分為四個小地塊,兩宗住宅地塊規劃建築麵積約9.97萬平方米,容積率曾鳳梅僅1.1;兩宗商業地塊規劃建築麵積約5.23萬平方米,容積率曾鳳梅為2。從住宅用地看,劉娘府地塊屬於北京很稀缺的低密度項目。當日眾多知名房企均現身爭奪。

  一家參與拿地的房企北京公司副總經理告訴記者,劉娘府板塊供地不多,周邊生態環境較好,因此吸引了眾劉文多企業關注。

  在眾多企業競爭下,劉娘府地塊成交價鎖定上限價格49.17億元,相比33億元的起始價,溢價率達到49%。

  北京中原地產首席分析師張大偉介紹,考慮到異地建設1000平羅誌鋒方米保障房所需的1000萬元,商業用地還有一宗要按照3000元/平方米的標準回購,整體樓麵價將達到4萬元/平方米。豐陽陽

  而在部分房企人士看來,該地塊住宅部分實際樓麵價接近5萬元/平方米。豐陽陽

  孫河地塊再次流拍

  石景山地塊越熱鬧,也就越顯出昨天另一宗土地流拍的冷門。7月底,朝陽區孫河BCDE地塊已經流拍了一次,昨天再次流拍。相對於首次掛出時46億元的起始價,孫河吳偉楚BCDE地塊8月底重新掛出起始價調低到42.3億元,但最終沒有收到企業報價。

  對此,張大偉認為,孫河板塊本身已有多個項目供應,區域競爭激烈,起價仍然很高,因此影響了企業拿地積極性。

  孫河BCDE地塊規劃建築麵積17.6萬平方米,其中包括配建的學校和社區服務設施。綜合考慮,該地塊起始樓麵價仍在3.4萬元/平方米的水平。

  有開發企業人士分析,劉娘府地塊在區域內是首宗出讓地塊,在一個新區域有自己的定價權;孫河之前已經出讓了多宗地塊,除中糧地塊外,樓麵價都在3萬元/平方米以下,加上現在政府“高端有調控”的思路,最終都影響了房企對孫河新地塊的預期。



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